1、目前我國使用的《土地利用現狀分類》標準于2007年8月10日公布，分類采用、二級兩級分類體系，共分為12個類、57個二級類。 其中類包括耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理和公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域和水利設施用地、其他土地。 在實際工作過程中，結合土地規劃、國土審查文件和權利根據，如能與二級類相符，則分為二級類，如不能與二級類明確區分，則按較為相近的分類確定，備注地塊的實際土地用途。

2、地塊用地批準為“批發零售用地、住宿餐飲用地、商業金融用地、其他商服用地”中單一土地用途的，按批準用途二級類確定； 審批未明確為單一土地用途的，由類“商服用地”確定。 對登記為商業用地、商業服務業用地或者商業服用地的地塊，土地變更的，可以區分二級類用途的，按二級類確實權利登記； 難以區分二級用途的，由“商服用地”確定。 在地塊內建設的集體宿舍由地塊批準用途確定，對于規劃明確為居住用地且獨立劃分的集體宿舍，由“城市住宅用地”確定，備注實際用地為“集體宿舍”。